Услуги по изготовлению технических паспортов
Техническим паспортом на недвижимость считается документ, который описывает оценочную стоимость, размер, данные непосредственных владельцев. В этот же документ вносят данные и пометки после проведения технической инвентаризации. То есть техпаспорт можно назвать описанием технических характеристик определенного объекта недвижимости.Техническая инвентаризация включает в себя полные обмеры объекта недвижимости, его обследование и определение фактических размеров. Проводится такой вид инвентаризации для того, чтобы определить инвентаризационную стоимость объекта и его реальное техническое состояние. Кроме того, таким образом, проверяют, насколько фактическое состояние этого объекта соответствует данным, указанным в паспорте. Незаконные строительные действия на объекте, выявленные в ходе проверок и контроля, вносятся также в технический паспорт.
Проводят техническую инвентаризацию объектов недвижимости инженеры – специалисты с профессиональной аттестацией и специальными квалификационными сертификатами.
Каким образом происходит оформление техпаспортов? Это многочисленные консультации, обращения в БТИ на территории Крыма, простои в очередях и непонимание множества специализированных вопросов.
Чем при этом может помочь своим клиентам наша организация? Наши специалисты помогут разобраться со всеми возникающими вопросами, включая нестандартные и запутанные случаи, ускорить стандартные сроки получения документов и избежать множества сопутствующих трудностей.
На территории Крымского полуострова проведение технической инвентаризации необходимо, если:
1) нужно принять завершенный объект в эксплуатацию;2) нужно провести госрегистрацию права собственности на незавершенный объект;
3) нужно провести госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, образованный при объединении, делении, выделении доли из объекта; исключением являются моменты, если в этих случаях объект уже был принят в эксплуатацию.
Техпаспорт может быть изготовлен в любых других случаях при необходимости – по личному пожеланию заказчика. Технический паспорт является весьма значимым документом, так как он необходим при любом виде сделок с недвижимостью на территории Крыма. Правоустанавливающим документом на объект недвижимости техпаспорт не считается. Это скорее документ с информационно-справочным наполнением, в котором отображается реальное состояние объекта.
Основные нюансы оформления техпаспорта.
Оформлять технический паспорт нужно в случаях, если оформляется новопостроенный объект, заказчик вступает в права наследования, узаконивается реконструкция или перепланировка объекта, производится раздел имущества, которое находилось в совместном пользовании и многих других. Изготовление техпаспорта возможно и на целое здание, и на отдельные его части.
В том случае, когда оформление техпаспорта производится на многоквартирный дом, к нему должны прилагаться поэтажный план дома и ведомость.
При изготовлении технического паспорта необходимо произвести следующие действия:
1) специалист обязан выехать на объект;2) провести необходимые замеры;
3) изготовить техпаспорт.
Наша организация поможет изготовить или восстановить техпаспорта на различные объекты недвижимого имущества жилого и нежилого фонда, причем с минимальными затратами времени.
Процесс перевода из жилого фонда в нежилой.
При выполнении процедуры перевода дома (сооружения) в нежилой фонд из жилого, обычно выполняются следующие условия:
1) помещение должно располагаться на цокольном или первом этаже;2) жилье не должно быть обремененным правами каких-либо посторонних лиц;
3) обустройство квартиры под офис после перевода в нежилой фонд возможно тогда, когда квартира ни на кого не зарегистрирована;
4) помещение, переводимое в нежилой фонд, не может быть частью жилого помещения, а также находиться в пользовании собственника помещения или другого гражданина;
5) дом, в котором находится предназначенное под перевод в нежилой фонд помещение, не должен стоять в плане реконструкции или капремонта, а также не должен быть признанным аварийным;
6) должны быть возможности для обустройства отдельного входа.
Для того, чтобы начать перевод определенного помещения в нежилой фонд из жилого, необходимо предоставить полный пакет документов:
- копии документов с подтверждением прав собственности на жилое помещение, заверенные нотариально;
- справка от ЖКХ, подтверждающая то, что на территории жилого помещения никто не живет и не зарегистрирован;
- справка от БТИ о процентности фактического сноса жилого дома;
- выводы проектного института по поводу технического состояния жилого дома;
- техпаспорт на помещение.