Услуги по изготовлению технического паспорта

Документом, в котором перечисляются важные технические характеристики конкретного объекта недвижимости, является технический паспорт на недвижимость. Конкретно в техпаспорте могут указываться такие положения, как оценочная стоимость, размер, данные владельцев. Сюда же вносятся замечания, возникшие в процессе переоборудования объекта недвижимости, исходя из результатов технической инвентаризации.

Технической инвентаризацией называют совокупность работ, направленных на обследование и обмер конкретного объекта недвижимости для выяснения его фактических размеров, стоимости и технического состояния.

Когда проводится техническая инвентаризация, в обязательном порядке проводится проверка соответствия всех данных, которые указаны в техпаспорте, реальному состоянию объекта недвижимости. Если были произведены какие-либо незаконные строительные действия на данном объекте, отметки об этом также вносятся в техпаспорт.

Осуществляют техническую инвентаризацию объектов недвижимости профессиональные инженеры, которые прошли аттестацию и имеют необходимые квалификационные сертификаты.

На территории Крыма (Ялта, Феодосия, Алушта, Симферополь) техническую инвентаризацию необходимо проводить в таких случаях:

1. Перед тем, как принять завершенный строительный объект в эксплуатацию ГАСК, включая объекты, в которых проводились капитальный ремонт или реконструкция.

2. Перед тем, как возникает необходимость провести государственную регистрацию прав собственности на недвижимый объект незавершенных строительных работ.

3. Перед процедурой проведения государственной регистрации прав собственности на определенный объект недвижимости, который был образован в процессе объединения, разделения объекта недвижимости, а также выделения определенной доли из данного объекта. Исключением считаются варианты разделения, объединения объекта или выделения доли, когда завершенный объект уже был принят в эксплуатацию.

Технический паспорт можно изготовить и в любом другом случае – по желанию заказчика. Значительность технического паспорта довольно велика по той причине, что он требуется в обязательном порядке во время проведения любых сделок с недвижимостью на территории Крыма. При этом важно знать, что правоустанавливающим документом на объекты недвижимости технический паспорт не является. Он считается информационно-справочным документом, который подтверждает реальное (фактическое) состояние объекта недвижимости.

Необходимость в изготовлении технического паспорта возникает, когда оформляется нововыстроенный объект, узаконивается реконструкция или перепланировка, а также в случае вступления в наследство, выдела или раздела недвижимого имущества, которое пребывает в общей собственности и многих других. Изготовление технического паспорта возможно, как на отдельные части здания, так и на здание в целом.

Если техпаспорт оформляется на многоквартирный дом, он должен иметь дополнительные документы-приложения, к которым относят обязательный поэтажный план дома и ведомость.

В процессе изготовления технического паспорта необходимо выполнение следующих действий:

• выезда специалиста на объект;
• проведения специалистами необходимых замеров;
• непосредственного изготовления техпаспорта.

Перечень документов, которые необходимы для оформления или восстановления техпаспорта на объект недвижимости.

Для того, чтобы провести процедуру оформления или восстановления техпаспорта на определенный объект недвижимости, необходимо предоставление следующего пакета документов:

1) оригинал и нотариально заверенная копия документа, подтверждающего права заказчика; среди них могут быть договор о купле-продаже или договор дарения, свидетельство о праве собственности или о праве наследования, государственный акт на землю;

2) при оформлении/восстановлении технического паспорта на гараж или садовый дом необходима справка от главы ГБК или садового товарищества (подтверждающая членство в кооперативе) в 3-х экземплярах;

3) при оформлении/восстановлении техпаспорта на кооперативную квартиру необходимо предоставить справку от главы ЖБК (о полной оплате паевого взноса за квартиру) в 3-х экземплярах, а также ордер на квартиру;

4) для юридических лиц необходимо письмо-заявка на фирменном бланке и копия свидетельства о регистрации юридического лица, а также копия свидетельства из Управления статистики;

5) необходимо письмо-заявление из ЖЕКа – при условии, что квартира не приватизирована;

6) доверенность на представление интересов заказчика по оформлению техпаспорта, заверенная нотариально.