Технический паспорт

Технический паспорт является документом, служащим основанием для оформления прав собственности на объект недвижимого имущества. Также на основании его выполняется большое количество других различных операций, связанных с недвижимостью.

В техпаспорт БТИ входит:

• поэтажный план объекта недвижимости – чертеж строения, помещения, группы помещений и др.;
• экспликация к данному поэтажному плану – содержит подсчет всех площадей помещения;
• техническое описание сооружения – оно должно выражаться ясно, точно, коротко, с правильными техническими формулировками, не допускающими каких-либо иных толкований и в полном соответствии с характеристиками объекта.

Техническим описанием объекта считается его описание по главным конструктивным элементам. К таким элементам относятся стены, перегородки, фундамент, полы, кровли, перекрытия, проемы, отделка, а также электротехническое и сантехническое оборудование и другие элементы.

Список документов для оформления техпаспорта:

1. Документ, являющийся подтверждением права на собственность.
2. Копия подтверждающего право на собственность документа, заверенная нотариально.
3. При оформлении техпаспорта на садовый дом или гараж требуется справка от главы ГБК или садового товарищества (подтверждающая членство в кооперативе) в трех экземплярах.
4. При оформлении техпаспорта на кооперативную квартиру – справка от главы ЖБК о полной оплате паевого взноса в трех экземплярах и ордер на данную квартиру.
5. Копия свидетельства из Управления статистики.
6. Юридическим лицам необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации юридического лица, а также письмо-заявка на фирменном бланке.
7. Письмо-заявление из ЖЕКа – при условии, что квартира не приватизирована.
8. Доверенность на оформление техпаспорта в БТИ, заверенная нотариально.

Следует помнить, что процедура регистрации документов на право собственности объекта недвижимости – это не просто формальность. Это весьма важный юридический момент, после совершения которого можно полноценно вступать в право владения и выполнять какие-либо строительные работы на объекте.

Кроме того, процесс регистрации прав собственности распространяется на всю территорию Украины и обязателен для выполнения физическими лицами, местными и центральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, многочисленными учреждениями, предприятиями, организациями.

Также обязательной регистрации подлегают права собственности на недвижимость юридических и физических лиц, в число которых входят также лица без гражданства и иностранцы, иностранные юридические лица, государства и международные организации. Регистрацию обязаны проходить территориальные общины в лице органов местного самоуправления, а также другие государства, которые представляют органы, уполномоченные управлять государственной недвижимостью.

Регистрацию прав осуществляют в БТИ по территориальному местонахождению объекта недвижимости занесением указанных в Реестр прав собственности на недвижимость.

Реестром является определенная информационная система, в которой содержатся сведения о прошедших регистрацию правах собственности, объектах недвижимости, субъектах прав, а также о правоустанавливающих документах.